Patente nacional por "Procedimiento de selección de alquiler"

Reivindicaciones:
+ ES-2957895_A11- Procedimiento de selección de alquiler, para inmuebles, caracterizado por que comprende las etapas de: introducir en un repositorio (4) accesible por uno o más servidores (3) , una serie de documentación de un usuario (11) ; introducir, por parte de uno o más propietarios (21) , una serie de propiedades inmuebles a alquilar en un listado accesible al usuario; seleccionar una o más propiedades por parte del usuario (11) ; dar acceso, mediante un sistema de autorización (5) , a la documentación a los propietarios (21) de las propiedades seleccionadas. 2- Procedimiento de selección de alquiler, según la reivindicación 1, caracterizado por que comprende una etapa de acceso a la documentación por parte de uno o más gestores (6) de seguros que definen unos criterios que pre-aprueban las propiedades. 3- Procedimiento de selección de alquiler, según la reivindicación 1, caracterizado por que comprende el servidor (3) comprende una conexión a entidades emisoras (7) de certificados del usuario (11) .

Los productos y servicios protegidos por este registro son:
G06Q 50/16

Descripciones:
+ ES-2957895_A1 Procedimiento de selección de alquiler SECTOR DE LA TÉCNICA La presente solicitud se refiere a un procedimiento que permite y facilita el alquiler de inmuebles, como viviendas, al generar una seguridad en ambos participantes, inquilino y propietario. ESTADO DE LA TÉCNICA En el mercado de alquiler, especialmente el alquiler de inmuebles a particulares o pequeñas empresas existe un doble problema de confianza y velocidad. Por un lado, el propietario tiene la duda de la solvencia del inquilino y la posibilidad de sufrir daños en sus bienes. Con objeto de comprobar la solvencia del posible inquilino es necesario verificar a través de diferentes organismos o bases de datos cierta información. Por ejemplo, las opciones de que un inquilino sea moroso se reducen si está dado de alta en la seguridad social, y por lo tanto cuenta con una nómina. Ya que además, en caso de que el inquilino sea moroso y cuente con una nómina se la podrá embargar a través de los cauces adecuados, por lo que la solución para el propietario es más rápida y fácil. Por otra parte una comprobación sencilla, y a la vez muy eficaz es comprobar que el posible inquilino no forme parte ya de una lista oficial de morosos. Por otro lado, el inquilino necesitar realizar una serie de trám ites de seguro de alquiler, de pagos a inmobiliarias... con lo que el tiempo se alarga innecesariamente y se aumentan sus costes. La vivienda es una necesidad y un derecho, por lo que por la que la eficacia e inmediatez es clave en el sector. El solicitante no conoce ninguna solución a este problema similar a la invención. BREVE EXPLICACIÓN DE LA INVENCIÓN La invención se refiere a un procedimiento de selección de alquiler, según las reivindicaciones, cuyas realizaciones mejoran y resuelven los problemas de la técnica. La invención parte de un servidor en donde el usuario que desea ser inquilino ya indexa su documentación, previamente al interés por una propiedad concreta, para poder agilizar y facilitar el proceso, como la aceptación del seguro de alquiler. El procedimiento de selección de alquiler, para inmuebles, por parte de usuarios y propietarios, comprende las etapas de: Introducir en un repositorio accesible a través de uno o más servidores, una serie de documentación de un usuario. Generalmente esta documentación incluye datos identificativos (DNI...) y económicos (nóminas, certificados de ingresos o haberes.) que permiten evaluar la solvencia. En su caso el servidor puede comprender una o más conexiones a entidades emisoras de certificados para asegurar que los documentos del usuario están al día: listas de morosos, hacienda, seguridad soc ia l. El usuario normalmente es el encargado de indexar la documentación, aunque el sistema puede hacer reconocimiento de imágenes o texto para reconocer qué es cada documento. Introducir, por parte de uno o más propietarios, una serie de propiedades inmuebles a alquilar en un listado accesible al usuario. Éste puede así seleccionar una o más propiedades. Dar acceso, mediante un sistema de autorización, a la documentación a los propietarios de las propiedades seleccionadas y, opcionalmente, a uno o más gestores de seguros que definen unos criterios que pre­ aprueban las propiedades, principalmente en función del presupuesto aceptable. A través del seguro de alquiler, el enlace a la seguridad social o a la agencia tributaria... el sistema permite o deniega al usuario seguir en el sistema y acceder a consultar las propiedades. El usuario deberá aceptar de forma expresa, por ejemplo con firma electrónica, a que los propietarios con propiedades de su interés accedan a su información y datos privados. Se ha de considerar que dos o más usuarios pueden agruparse para definir el lím ite de presupuesto, por ejemplo en el caso de parejas, de compañeros de piso. Una vez recibido el permiso de acceso a las propiedades, el usuario selecciona una y recibe una aceptación o rechazo por parte del propietario, en función de la documentación. De esta forma puede visitar la propiedad o continuar con la gestión. Si el usuario desea solicitar el alquiler, puede enviar un bloqueo preventivo sobre la propiedad, que impide que otros usuarios la consultes. Este bloqueo puede ser levantado por el propietario. Si el propietario acepta al usuario como inquilino, acepta el bloqueo y se genera un contrato de arrendamiento. Este contrato puede partir de los datos del usuario o usuarios, del propietario y de la propiedad que están en el sistema. Otras variantes se aprecian en el resto de la memoria. DESCRIPCIÓN DE LAS FIGURAS Para una mejor comprensión de la invención, se incluyen las siguientes figuras. Figura 1: Esquema de un ejemplo de realización. MODOS DE REALIZACIÓN DE LA INVENCIÓN A continuación, se pasa a describir de manera breve un modo de realización de la invención, como ejemplo ilustrativo y no lim itativo de ésta. En la figura 1 se aprecia el esquema de un ejemplo de realización formado por un primer dispositivo (1) electrónico, en manos de un usuario (11) que desea alquilar, un segundo dispositivo (2) electrónico en manos de un propietario (21) . Los dispositivos (1, 2) pueden ser portátiles, como teléfonos inteligentes, tabletas... o fijos (ordenadores...) sin que sea especialmente relevante el tipo, siempre que puedan ejecutar el software necesario y mostrar la información requerida por el procedimiento. Uno o más servidores (3) permiten la comunicación entre ambos dispositivos (1, 2) , por ejemplo a través de internet. Los propietarios (21) dispondrán, en una página web u otro sistema, generalmente en los mismos servidores (3) , un listado de propiedades inmuebles a alquilar. Estas serán accesibles para los usuarios (11) que pueden seleccionar las que tienen interés para ellos. Por ejemplo, la página web se puede sustituir por una aplicación en el primer dispositivo (1) que toma los datos y los muestra directamente. Estos servidores (3) comprenden un repositorio (4) de los documentos requeridos para el alquiler, de forma que el usuario (11) puede colocarlos de forma accesible al propietario (21) . Un sistema de autorización (5) permite al usuario (11) definir qué propietario puede acceder a sus documentos. El sistema de autorización (5) puede ser dando permisos de forma manual, indicando una contraseña u otra forma que permita al usuario (11) definir quién puede y quién no puede acceder a los documentos, otorgando y retirando acceso a voluntad. El acceso puede tener una limitación temporal automática o quitarse al acceso a todos los propietarios (21) cuando el usuario (11) indique que ya tiene un alquiler cerrado, salvo el que tiene el contrato. Por ejemplo, el usuario (11) puede identificar una propiedad que quiere alquilar y, ya sea antes o después de la visita de comprobación y/o de acordar un precio, autorizará al propietario (21) a acceder a sus documentos. Un gestor (6) de seguros puede igualmente ser autorizado a acceder al repositorio (4) para tram ita r cualquier parte del seguro previo a la selección e la propiedad que el usuario (11) piensa alquilar, de forma que puede definir una serie de criterios (importe máximo asegurable...) que pre­ aprueban una serie de propiedades. Si el usuario (11) selecciona una propiedad que cumple esas condiciones o criterios, se acelera la emisión del seguro de alquiler. Los criterios que defina el gestor (6) se basarán principalmente en los ingresos que pueda certificar el usuario (11) mediante la documentación. La documentación puede ser económica, identificativa, declaraciones de anteriores prop ie tarios. Se puede perm itir que el servidor (3) derive a entidades emisoras (7) de certificados, como pueden ser listas de morosos, Hacienda, la Seguridad Social u otros organismos similares para asegurar que los documentos están al día. Esta derivación incluiría los datos del usuario (11) y un código de certificación que puede estar incluido en los propios certificados, o una autorización al servidor (3) o responsable de éste para acceder a los datos señalados en la entidad emisora (7) . Con la comunicación entre el servidor y las entidades emisoras (7) conseguimos reducir la probabilidad de que el inquilino al que aceptemos sea moroso. Por una parte con la consulta a la Seguridad Social podemos saber si el posible inquilino cuenta con un trabajo y una nómina, lo que reduce las posibilidades de que se convierta en moroso. Y aún a pesar de que pueda ser moroso, es más sencillo solventar el problema ya que en estos casos se le puede embargar la nómina para pagar el alquiler. La consulta con Hacienda nos permite conocer si tiene deudas pendiente con dicha entidad. Si el posible inquilino tiene deudas con dicha entidad aumentan las probabilidades de que pueda ser moroso. Con todos estos datos que se van recabando se va asignando una puntuación al posible inquilino, de tal manera que al final del proceso tenemos una valoración global del inquilino, calculada en base a una formula o regla, dando omo resultado el riesgo de que dicho inquilino se pueda convertir o no en moroso. Con dichos datos será el propietario el que tome la decisión de si alquilar o no su propiedad a dicha persona, pero conociendo al riesgo al que se puede enfrentar. Esto hará también que pueda valorar la posibilidad de contratar un seguro contra morosos, en función del riesgo de su inquilino. Este proceso de comprobación en diferentes entidades emisoras (7) se podrá realizar de manera periódica de tal manera que cada tres meses o cuando el inquilino estime oportuno se realiza la comprobación obteniendo nuevos datos de riesgos. Se puede incluso crear una alarma para que si el riesgo sube de determinado nivel se mande una notificación o mensaje automático al inquilino para que pueda tom ar las medidas que estime oportunas. Previa a la comunicación con las entidades emisoras el posible inquilino aceptará o firmará una autorización mediante la cual autoriza a dichas entidades a facilitar la información solicitada.

Publicaciones:
ES2957895 (29/01/2024) - A1 Solicitud de patente con informe sobre el estado de la técnica
Eventos:
En fecha 24/06/2022 se realizó Registro Instancia de Solicitud
En fecha 27/06/2022 se realizó Admisión a Trámite
En fecha 27/06/2022 se realizó 1001P_Comunicación Admisión a Trámite
En fecha 29/06/2022 se realizó Superado examen de oficio
En fecha 30/01/2023 se realizó Realizado IET
En fecha 03/02/2023 se realizó 1109P_Comunicación Traslado del IET
En fecha 29/01/2024 se realizó Publicación Solicitud
En fecha 29/01/2024 se realizó Publicación Folleto Solicitud con IET (A1)
Pagos:
24/06/2022 - Pago Tasas IET